東京房地產投資還有效益嗎？會不會有其它隱形稅務費用呢？投資什麼樣的物件比較理想呢？相信大家對於投資日本的房產相信都有很多疑問，因此除了事前的做功課，還有選擇對的投資物件、有口碑房產仲介是非常重要的，專業的仲介可以讓你省去很多心力，也減少日後的紛爭。
日本房地產還能投資嗎？
常常會在網路上看到日本許多房子閒置，甚至成為負資產，用送的還乏人問津，讓人對投資日本房地產感到卻步，但仔細看，那些乏人問津的房地產都是人口外移嚴重的偏鄉地區，因此不能拿它跟東京相比，東京的房子還是非常保值喔！人口聚集之地自然能夠支撐房價，因此如果你是以「投資」為目的，東京的房子絕對不是負資產
從資料來看，東京的人口跟地價都是穩定成長，人口每年以2.5~5%的速度增長，東京房地產投資具備多重優勢，包括穩定的經濟環境、低利率融資、高租金回報、健全的法律制度、高品質的建築和完善的基礎設施等，因此才能夠穩定的成長，是比起其它地區更好的投資選擇
東京房地產投資講座－住吉不動產
住吉不動產長期深耕亞太地區的房地產，擁有8年的海外房產研究銷售經歷，為知名且口碑良好的海外房地產投資品牌，熟悉日本稅務法規與金流，無論購房、交屋過戶流程、出租管理，都有豐富專業的經驗。而且與許多日本不動產品牌合作，如與WACLASS、Takara Leben等，整體的購屋流程會更順暢且更有保障，還能取得第一手的優惠價格資訊，全程也有中文服務、專人陪同看房，因此在第一步選擇房產投資仲介時就直接選擇『住吉不動產』就對了。
房產投資注意事項
有別於其它東南亞國家為保護當地人權益，該國人土地持有較多，因此他們購入價格較低，會造成海外投資客日後脫手困難。在日本購買房產的權益跟日本人基本無差，除了自住以外，假如你購買日本房產是要收租投資須注意，日本非常重視租客權益，期間你不得隨意漲租，調整租金需要雙方同意，若租客不同意，房東不能單方面漲租租約到期後，租客有優先續約權，房東除非有「正當理由」否則不能拒絕續約
即使要終止契約，也需要在租約到期前6個月至1年前以書面形式通知租客，且需要有法律上認可的「正當理由」（這個理由你不能像在台灣「我的小孩要結婚她當新房、我要搬去日本打算自住」），甚至可能需要支付搬遷費給租客，即便你提出了合理理由，只要租客不答應那你也不能強迫他，所以只要他正常交租，住一輩子都是有可能的
再來會有人買來想改成民宿、Airbnb，但只要是電梯大樓、公寓99%違法，可千萬不要被其它業者的話術欺騙，有些地區甚至對於民宿、Airbnb更嚴，但是以東京地區來說，飯店民宿等入住率非常高，相對投資這類物件投報也好，這該怎麼辦呢？其實你可以選擇『公寓式飯店』
房產說明會
選定了不動產仲介接著就是要選擇投資標的，參加房產說明會是不錯的選擇，近期參與了關於【東京羽田機場建案－abode HANEDA】投資說明會
它是日本現今唯一『1分戶』飯店式公寓物件
說明會地點在國泰萬怡酒店，小場次更能兼顧到每一位與會者，而且還有好幾組來自其他國家的人，甚至還有日本人，看來連日本人都對這個物件摩拳擦掌
會場還有展示該案所使用的室內建材，壁磚、地磚、地毯材質等
不動產說明書、合約書sample展示
住吉不動產從日本的買賣律法到標的分析都非常清楚，而且不會一昧地吹捧東京投資多好，而是優劣均會分析，沒有滿滿的話術，而團隊也時不時會到標的工地看最新狀況，研究的真的非常透徹，會後也會有一對一的專人服務，你的所有問題都能夠得到專業且中肯的回答
公寓式飯店abode HANEDA Residential Hotel投資
abode HANEDA是由日本知名開發商WACLASS與全新旅宿品牌「 abode 」所開發，於2024年10月開工，預計2026年7月完工
就跟在台灣買預售屋一樣，最怕就是動工到一半建商捲款潛逃，因此選擇大型開發商非常重要，WACLASS為東京知名的開發商，築地站附近的高級住宅「Garden Terrace Ginza East」，以及鄰近日暮里站的「La grace Nippori」、頂級別墅項目「abode villa GORA 八代別邸」皆出自WACLASS之手
該案為地上12層，採一層一戶，一般要用來做民宿或是一日租的物件都是整棟，該案是少數能夠單間出售，其實簡單來說，你就想成你買了一棟飯店的其中一間
只是它更是『高品質住家式客房』所以可以調整租金，可以像一般飯店隨著淡旺季調整住宿費用，而且日本無公設比，因此你不用擔心像在台灣，房子的總價中可能有好幾百萬都被公設吃掉了
地理位置部分距離【京急蒲田站】220m，住吉不動產的人員有親自實測走路3分鐘，從羽田機場車程僅5分鐘，對於遊客來說地理位置極佳，羽田機場是日本最繁忙機場，載客量高於成田
到重要的中轉站「品川站」僅6分鐘，到了品川站後就可以去東京大部分景點了
東京車站、秋葉原、涉谷、新宿、自由之丘、淺草等地，從京急蒲田站開始都可以在30分鐘內抵達
而且它是飯店式營運的高品質住家式住宿，因此你如果買了其中一間，去東京玩時也可以自住
跟台灣一樣，都更地區身價會隨之水漲船高，京急蒲田都市更新計畫主要圍繞著京急蒲田站周邊進行，旨在提升該地區的交通便利性、居住環境和商業機能，由於京急蒲田站是京急電鐵的重要樞紐，連結羽田機場和市中心，因此都更計畫也具有重要的戰略意義。
它不僅改善了交通狀況，也提升了地區的商業機能和居住環境，為當地居民和旅客帶來了許多便利，對於考慮在東京投資房地產的人來說，京急蒲田周邊是一個值得關注的區域。
由於主要是租給遊客、商務客，因此大家最關心的就是入住率，由於鄰近機場所以其實客源穩定，而東京地區整體飯店的入住率超過八成，『abode』他們不完全仰賴訂房網站，因為有自己的固定客源，在新冠疫情期間也有五成以上的入住率，加上有專業的物業管理公司操持開發客源，因此這點完全不需要擔心的
這裡吸引了大量的商務旅客和觀光客在此區域尋找住宿地點，利用京急線往返羽田機場的商務旅客，還有前往東京市區觀光或轉機的旅客，是推高入住率的主要原因之一
日本規模最大最權威、歷史最悠久，一年兩次的二手LV大型特賣會就在京急蒲田站，每年都吸引來自世界各地的人潮搶購，LV很重的，買完直接拿去飯店放是最好的選擇。隨著羽田機場的持續發展，以及周邊地區的都更計畫，京急蒲田的交通便利性和商業機能將進一步提升，預計將吸引更多旅客，飯店入住率有望繼續維持在高水準
『abode HANEDA』調提供「高品質住家式客房」，鎖定的是對住宿品質有較高要求的旅客，特別是家庭旅客或長期住宿的旅客，由於京急蒲田地區此類型的住宿選擇相對較少，『abode HANEDA』的推出正好填補了市場的空缺，預計能獲得不錯的入住率。
目前該物件毛投報率約在9%，扣掉持有成本2淨投報還有5%以上。並且可貸款到6成以上，配合台灣的台新銀行，以該物件來說，自備款約在台幣1000萬左右（此為概算，實際以簽約為主），持有五年以上資產管理公司也會協助您出售，基本上後續的貸款、管理、收租、買賣等都不用擔心，住吉不動產都會處理好，非常適合手上有資金想要投資又沒太多時間的人
該物件也能取得經營管理簽證，在日本持續經營一段時間後，符合相關條件即可申請永久居留權，因此對於想要有永住權又不想坐移民監的人來說該物件是很好的選擇。
整體聽下來對東京房市概況更為了解，也對東京飯店式公寓的投資模式感到可行，住吉不動產畢竟服務過300組以上的成交客戶，非常專業，兩地皆有團隊對接，資訊無時差，講座當天感覺有不少投資過其它物件投報還不錯對該物件有興趣的熟客，目前該案已售出三戶，有興趣的人要把握機會囉！早買早選樓層，簽訂後也會實際帶您到工地現場看，東京買房就找住吉不動產。
商家資訊
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